Nooit geziene wachttijden in de bouw..

20 mei 2019

Nooit geziene wachttijden in bouw

BRON: ©BELGA

Bron: BELGA

Een nijpend tekort aan geschoold personeel en gevelstenen doet vooral bij kleinere aannemers de planning helemaal in de soep draaien.

Het is alle hens aan dek in de bouwsector. Een cocktail van overvolle orderboeken, langere leveringstermijnen en te weinig medewerkers leidt tot een nooit eerder geziene krapte in de markt voor eengezinswoningen. Dat blijkt uit een rondvraag van De Tijd.

Vrijwel alle aannemers, ook de kleinere, hebben een orderboek dat vol zit tot eind dit jaar. Twee jaar geleden was dat vaak niet langer dan drie à vier maanden. Er zijn aanwijzingen dat de prijzen voor wie zelf een eengezinswoning bouwt daardoor in een jaar fors zijn gestegen. De krapte in de markt zal niet afnemen voor het bouwverlof, klinkt het in de sector. En ze zal ook niet meteen verdwijnen als de bouw weer aan de slag gaat in augustus.

De krapte in de markt zal niet afnemen voor het bouwverlof.

Wat zijn de oorzaken van de ‘perfecte crisis’ in de bouwsector?

 

1 Krapte op baksteenmarkt

 De orderboeken van de Belgische en Nederlandse bakkers van gevelstenen zitten eivol tot eind dit jaar. Dat komt omdat er vanuit het Verenigd Koninkrijk al langer een structurele vraag is naar gevelstenen van bij ons. ‘De vraag in België is stevig, maar die uit het VK is enorm’, zegt Caroline Van de Velde, de CEO van Wienerberger België. ‘Bovendien is er een grotere vraag uit Nederland en Duitsland. Het Belgisch aanbod is erg in trek.’

 

 2 Wachttijden voor isolatie

De vraag naar isolatie is erg groot. De aangekondigde prijsstijging met 8 procent voor mei leidde tot wachttijden van vier à vijf weken. Zowat 90 procent van alle isolatiewerken in ons land gebeurt met pur (polyurethaan) en pir (polyisocyanuraat). In 2017 ging de prijs van die materialen als een raket de hoogte in, omdat schaarste was opgetreden op de markt van het basisproduct MDI. ‘Op geen enkele markt is toen zo emotioneel gereageerd op de prijsstijging als in België’, zegt Lieven Malfait, de directeur van de divisie isolatie bij Unilin.

We waren totaal verrast over de omvang van de bestellingen voor isolatiemateriaal.

In bouw- en vastgoedland woedt een war for talent. Honderden vacatures voor jobs voor hoogopgeleiden geraken niet of heel moeizaam ingevuld. De bouw is niet langer een sector waar werkgevers zich tevredenstellen met laaggeschoolden of medewerkers zonder voorafgaande opleiding.

Het is erg moeilijk werfleiders te vinden. Er zijn ook te weinig bouwkundige tekenaars en ingenieurs om de technische plannen te maken. Het is op eieren lopen om personeel te vinden. 

4 Prijzen gaan omhoog

Toch zijn er steeds meer aanwijzingen dat de prijzen voor een eengezinswoning in een jaar tijd fors zijn gestegen. ‘Prijsverhogingen van 10 procent zijn geen uitzondering’, stelt architect Hessel.

De prijzen van bouwmaterialen zijn door de band forser gestegen dan de inflatie. Dat ligt aan de hogere kostprijs van heel wat grondstoffen en de hoge energiekosten. ‘De vorige jaren gingen de prijzen van gevelstenen jaarlijks gemiddeld met zo’n 2 procent omhoog, maar begin dit jaar was dat 3 tot 4 procent’, stelt Jean-Pierre Wuytack, de CEO van de Limburgse steenbakker Vandersanden.

5 Staalframe als alternatief

Bouwen met staalframe kan een oplossing bieden voor het personeelsprobleem in de bouwsector.

Het bouwen met staalframe is op vlak van uitvoering geen moeilijke wetenschap, alle engineering en als het ware het denkwerk is op voorhand gedaan door het bouwteam. Dit team bestaat uit de architect, aannemer en leverancier van het staalframe.

Voor het bouwen van een woning in staalframe zijn enkel mensen met een gezonde portie werklust en inzicht nodig.

 

 

 

© De Huissmid 2019